Desde um grande pedaço de terra disponível até um lote pronto e devidamente escriturado para a venda, muitas são as etapas a serem cumpridas. E no post de hoje, citaremos todas elas.
1) Regularização do Terreno:
Medição topográfica, eventuais retificações das áreas, e também as consultas necessárias junto aos órgãos ambientais, são realizadas nessa etapa.
2) Criação de Empresa SPE
A Sociedade de Propósito Específico (SPE) é o melhor modelo de negócio a ser utilizado. Afinal, com ele, todos farão parte de uma sociedade, garantindo toda segurança jurídica, transparência, e ainda o melhor fator tributário.
3) Fase de Projetos
Nessa etapa, a nossa equipe de engenheiros especializados providenciará todos projetos necessários, tais como:
Divisão Física – Água – Esgoto – Drenagem – Terraplenagem – Pavimentação – Arborização – Sinalização – Elétrico – Memorial Descritivo
4) Aprovações
Com os projetos em mãos, agora é a hora de nossa equipe buscar as aprovações junto aos órgãos competentes (Prefeitura, empresas de água/saneamento, energia elétrica, etc).
5) Ambiental
Nesta etapa, nossos profissionais trabalham para obterem diversas documentações necessárias no aspecto ambiental, como:
– Estudo Ambiental Simplificado (EAS)
– Projeto de Recuperação de Áreas Degradadas (PRAD)
– Licença Ambiental Prévia (LAP)
– Licença Ambiental de Instalação (LAI)
– Autorização de Corte (AuC)
– Autorização de Terraplenagem
– Alvará de Instalação
6) Obras
Depois de tantas fases prévias, chegou a hora de botar a mão “na massa”. Começam aqui os trabalhos de terraplenagem, implantação das redes de águas pluviais, de esgoto, água e elétrica. Iniciam-se também as etapas de pavimentação, calçadas, sinalizações, e arborização de ruas.
7) Finalização
Com a obra 100% concluída, agora são as vistorias que merecem toda nossa dedicação. Tanto ambiental, de todos órgãos competentes, quanto da Prefeitura. Depois disso, obtemos o Termo de Conclusão de Obra (o famoso Habite-se), que permite que aqueles que adquirirem seus lotes posteriormente, possam aprovar seus projetos construtivos e iniciar suas obras.
8) Extinção da SPE
Depois de todos os lotes serem vendidos, a empresa criada no início da parceria é devidamente encerrada junto à Receita Federal, finalizando assim mais um excelente negócio para todos.
Como podem ver, a implantação de um loteamento exige um enorme número de profissionais capacitados, com experiência, e empenhados para que todos trâmites necessários sejam alcançados e concretizados. Temos orgulho de oferecer aos proprietários de áreas uma empresa com experiência no setor de loteamentos desde 1979.
E não esqueça: na hora de comprar, procure seu corretor ou imobiliária de confiança!